一、招商单位基本情况
（一）单位名称：忻州市忻府区招商投资促进服务中心
（二）单位地址：忻州市忻府区七一南路18号
二、项目基本情况
（一）建设地点： 忻州市忻府区云中河景区、奇村镇、合索镇
（二）建设内容及建设规模： 以奇村、顿村、合索温泉以及双乳湖、南云中河景区为重要载体，高水平建设太忻一体化经济区，打造世界级旅游康养集聚区，构建“双圈互动、Y型联通”的旅游新格局。
（三）项目总投资： 预计总投资100亿元，企业自筹。
三、项目市场分析
忻府区温泉康养专业镇项目在当前市场环境下极具潜力与吸引力。
展开剩余89%从宏观层面看，随着人口老龄化加剧以及人们健康意识的普遍提高，康养市场需求呈井喷式增长。人们不再满足于基础医疗，对预防保健、身心调养的温泉康养服务需求日益旺盛。政策方面，国家积极鼓励康养产业发展，给予多方面支持与引导，为项目提供了良好的政策土壤。
行业内部，温泉康养市场规模不断扩大，尽管竞争激烈，但忻府区有其独特优势。其温泉资源品质卓越，富含多种矿物质与微量元素，水温水量稳定，能开发丰富多样的康养项目。地理位置上，临近太原等城市，交通便捷，通过二广高速、大西高铁等可快速辐射周边大量客源，且与五台山等著名景区形成旅游联动，拓展客源渠道。
项目市场定位精准，目标客群涵盖本地及周边城市追求健康休闲的居民，他们渴望在繁忙工作之余放松身心；外地游客在游览周边景区时可顺道体验温泉康养；老年群体能在此享受专业的慢性病康复护理；企业团建与商务会议也能借助完善设施开展活动。
展望未来，项目市场前景乐观。初期虽需较大投入，但随着运营推进，凭借优质资源与精准定位，将逐步提升市场份额，实现收入快速增长，预计在合理运营周期内可达成收支平衡并盈利，为投资者创造丰厚回报，也将有力推动忻府区经济发展与康养产业升级。
四、项目优势分析
（一）区位优势
忻府区位于山西省中部，地处太原都市圈核心圈层，是连接冀、陕、蒙的商贸集散地和重要交通枢纽，素有“三关总要”和“晋北锁钥”之称。
交通网络十分发达，铁路有北同蒲线、大西高铁以及正在建设中的雄忻高铁；公路有二广高速、五保高速等过境，距离五台山机场、太原武宿机场车程均在1小时左右，能够快速承接来自各地的游客。无论是自驾出行还是乘坐公共交通，都能让游客轻松抵达，有效扩大了项目的客源市场辐射范围。雄忻高铁的建设，拉近了忻府区和京津冀的距离，忻府区与首都北京互通往来缩短到2个小时，给山西康养发展带来了新机遇，忻府区交通辐射的范围将进一步扩大，都市人群出游选择越来越多，市民周末休闲旅游需求也不断扩大，临近省份以及全国范围内都将成为潜在的旅游客源。
其周边环绕着丰富的旅游资源，如闻名遐迩的五台山，作为佛教圣地每年吸引着大量国内外游客前来朝拜观光。还有雁门关等历史文化遗迹，这些知名景区与忻府区温泉康养专业镇相互呼应，形成了一条完整的旅游线路。游客在领略历史文化与自然风光之后，可顺道来到这里享受温泉康养服务，延长了旅游链条，增加了游客停留时间和消费机会。
从区域经济发展来看，忻府区所在的忻州市是山西省重要的经济节点城市，经济发展活跃，居民生活水平逐步提高，消费能力较强，为本地康养市场提供了坚实的消费基础。同时，它作为连接晋北与晋中地区的枢纽，能够辐射到更广泛的区域，吸引周边城市的消费者前来体验温泉康养。
此外，忻府区自身拥有良好的城市配套设施，医疗资源能够为康养项目提供一定的健康保障支持，商业服务设施也较为完善，可满足游客和居民的多样化需求。在这样的区位环境下，忻府区温泉康养专业镇招商项目能够充分整合资源，实现协同发展，成为温泉康养产业的热门投资目的地。
（二）资源优势
忻府区现已探明的温泉储量达2亿立方米，水温在43℃—86℃之间，能够满足大规模温泉康养项目的开发与运营需求。忻府区温泉富含偏硅酸、氡、氟、硒、铁、锂、溴、偏硼酸等多种有益人体的矿物质元素。其中，奇村温泉被誉为“全国水质第一”“世界四大复合温泉之一”“蓝宝石泉”；顿村温泉和云中河景区温泉被称为“返老还童泉”；合索温泉又称“硒泉”，对人体的健康调养、慢性病疗养等均有良好的辅助作用。
忻府区周边景区星罗其布，有禹王洞（4Ａ）、忻州古城（4Ａ）、双乳湖、云中河景区（4Ａ）等，云中河景区更是拓展建设成22.75平方公里的滨水景观之地，完成了“一廊两园三区”空间布局，为游客提供了休闲度假的好去处。人文资源有龙泉寺、文殊寺、金洞寺、崇明寺、作霖寺、隆福寺、福天院大殿、貂蝉故里文化园等14处。
忻州古城始建于东汉建安二十年，距今已有1800多年历史，城内明清古韵建筑鳞次栉比，游客可以在这里感受浓厚的历史文化氛围。此外，还有以元遗山、傅山为代表的“两山文化”，以诚信侯程婴、义成侯韩厥、忠智侯公孙杵臼为楷模的“信义文化”等，为温泉康养项目增添了文化内涵和精神底蕴。
（三）产业优势
忻府区拥有忻州（禹王）煤化工循环经济园区、豆罗建材工业园区、忻州云中温泉生态园区、忻州现代杂粮产业园区等7大园区，这些园区已初具规模，为温泉康养专业镇的产业发展提供了良好的基础和配套支持，有利于促进生态文旅康养产业与其他产业的协同发展，实现资源共享与优势互补，推动产业融合升级。
忻府区将温泉康养与文化旅游深度融合，以忻州古城、云中河景区、禹王洞等知名景点为依托，打造了具有深厚文化底蕴和丰富旅游体验的温泉康养产品。云中河温泉旅游度假区的清凉湾温泉康养小镇，以五台山禅意文化为底蕴，通过“禅意造景”元素营造特色温泉场景，让游客在享受温泉的同时，感受浓厚的文化氛围，实现了温泉与文化的有机结合，提升了产品的附加值和吸引力。
（四）环境优势
省委、省政府作出了打造特色专业镇的重大部署，忻府区积极响应，立足温泉康养资源优势，高标准编制发展总体规划和实施方案，出台了一系列支持政策，忻府区温泉康养专业镇被认定为“第二批市级重点专业镇”，为温泉康养专业镇的建设和发展提供了有力的政策保障。
忻府区成功创建“山西省全域旅游示范区”和“山西省文旅康养集聚区”，随着温泉康养业态的不断提质升级，逐步成为吸引晋陕蒙、辐射京津冀的温泉康养旅游目的地，在区域内形成了一定的品牌知名度和市场影响力，为温泉康养专业镇的产业发展奠定了坚实的品牌基础。
云中河温泉旅游度假区作为专业镇发展的“龙头”，已获得国家级文明旅游示范单位、省级旅游度假区、山西省第一批文旅康养示范区等殊荣，并列入国家文旅部国家级旅游度假区创建名单，其“清凉自在地 康养云中河”的休闲度假品牌影响力不断提升，能够有效带动整个温泉康养专业镇的品牌建设和市场推广。产业链延伸潜力大，当地的温泉资源与周边的自然景观、人文景观相结合，不仅可以发展温泉疗养、休闲度假等核心产业，还能够带动餐饮、住宿、购物、娱乐等相关服务业的发展，进一步延伸产业链条，形成多元化的产业集群，为投资者提供了广阔的产业拓展空间。
现已形成了北有集文化展示、观光旅游、康体健身、休闲度假为一体的国家4A级景区云中河景区；南有始建于东汉时正在大规模保护修复活化的秀容古城；东有国家4A级景区，华北第一溶洞—禹王洞；西有全球北纬35º左右疗养综合价值最高的奇村温泉，以及程婴故里、元遗山祠、忻口战役遗址、陀罗山等一大批自然人文景观资源，使忻府区成为文旅投资、旅游休闲养生的热土。
五、项目配套要素
（一）项目周边交通情况
公路方面：境内南北向的二广高速和108国道穿城而过，东西向的沧榆高速西连陕蒙、东接京津冀，区域内有忻定大道、忻原大道、太忻大道、忻奇大道，加强了忻府区与周边地区的联系，方便了省内外游客的往来。
高铁方面：大西高铁正式通车，和雄忻高铁的建设，必将拉近忻府区和全国各大城市的距离，使忻府区交通辐射的范围进一步扩大，为更多地区的游客前来忻府区温泉康养专业镇提供了便利。
航空方面：忻府区距武宿国际机场90公里，距五台山机场38公里，为省际、国际游客的快速抵达提供了有力支持，方便了远方游客前来体验温泉康养之旅。
（二）项目最终达七通一平。
六、项目进展情况
（一）项目建设进度（筹备、开工、完工、改扩建、运行等）；
本项目为前期招商项目，且项目开发区域较广，区域内有运营项目、在建项目、筹备项目等，敬请实地考察洽谈。
（二）项目前期手续办理情况：
区域内控制性详规现已编制。
七、项目效益分析
忻府区温泉康养专业镇招商项目具有显著的经济效益、社会效益和生态效益。通过合理规划、科学运营和有效管理，该项目有望成为推动忻府区经济发展、改善社会民生、保护生态环境的重要引擎，为投资者、当地居民和社会各界带来多赢的良好局面。
温泉康养专业镇建成后，将吸引大量游客前来体验温泉疗养、休闲度假等服务。预计每年可接待游客数量显著增加，带动温泉门票、住宿、餐饮、娱乐等旅游相关产业收入大幅提升。例如，住宿方面，随着各类高端温泉酒店、民宿的运营，客房入住率有望保持在较高水平，按照不同档次的住宿设施和预计的平均房价，每年可产生可观的住宿收入；餐饮收入也将随着游客数量的增加而水涨船高，当地特色美食以及养生餐饮将吸引游客消费，从餐厅的正餐消费到温泉区内的小吃、饮品销售等都将成为收入来源。
针对有特定康养需求的客户，如老年人的慢性病康复护理、中青年人的亚健康调理等，提供专业的康养服务套餐并收取相应费用。这些服务往往具有较高的附加值，随着康养服务市场的逐步拓展和品牌知名度的提升，康养服务收费将成为项目重要的盈利点之一。
开发和销售与温泉康养相关的特色商品，如温泉护肤品、养生保健品、当地手工艺品等。游客在享受温泉康养服务的同时，往往会购买这些特色商品作为纪念品或自用，从而为项目带来额外的销售利润。
项目的运营将促进当地农业、手工业、交通运输业等相关产业的协同发展。随着温泉康养专业镇的建设和知名度的提升，周边土地价值将显著上升。
八、项目招商方案
招商对象：康养旅游、养老养生、医疗保健、休闲娱乐等相关企业
拟引资金：区域内单个项目不少于3亿元
合作方式：独资、合资。
九、招商项目联系人信息
单位：忻州市忻府区招商投资促进服务中心
姓名：冯斌 职务：主任
邮箱：xfqzszx@163.com
来源：忻州市人民政府 股票配资者
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